Según un estudio de idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler es del 6,9%, por lo que arrendar una vivienda puede ser un negocio muy fructífero, más si se tiene en cuenta la posible revalorización del inmueble en un futuro. No obstante, antes de lanzarse a comprar un piso con el objetivo de …
Legislación
Cómo redactar un contrato de alquiler de vivienda y qué debe aparecer en él
Alquilar una vivienda es una opción cada vez más a barajar debido a la rentabilidad que ofrece. Para que el negocio sea exitoso, hay dos aspectos a tener en cuenta. Un buen contrato y un buen inquilino. Si reúnes las dos, podrás disfrutar de unos ingresos extra mientras tu casa se revaloriza. Tanto si eres propietario como …
¿Cómo saber si son elementos comunes de la comunidad de propietarios o son privativos?
Por norma general, en un edificio comunitario, se establecen como elementos comunes todos aquellos que no estén contemplados como privativos en la Escritura de División Horizontal. Esto comprende todos aquellos componentes que están destinados a cubrir un servicio o que supongan un añadido para el uso y disfrute general. Cada edificio tiene sus propios elementos comunes aunque por norma suelen ser …
Si estás de alquiler, ¿te pueden subir la mensualidad por el aumento de la calefacción?
El Gobierno ha anunciado una nueva tarifa regulada para las comunidades de vecinos con calefacciones centralizadas de gas natural Pese a que las temperaturas están siendo más elevadas de lo habitual para esta época del año y en muchas zonas, de momento, no se ha tenido que hacer uso de la calefacción, parece que la …
Fecha límite para instalar contadores individuales si tienes calefacción central en casa
La nueva legislación, que comenzará a aplicarse en 2023, obliga a despedirse de la calefacción central y a instalar contadores individuales en aquellas viviendas que han sido construidas antes de 1998. En línea con las directivas del Parlamento Europeo para fomentar el ahorro energético y la sostenibilidad ambiental, el jueves 4 de agosto de 2020 …
Realizar obras de mejora energética del edificio, ¿debe aprobarse por mayoría?
El pasado 14 de junio se ha publicado en el BOE la Ley 22/2022, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Esta normal introduce una serie de modificaciones en el texto de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, entre las que se incluye el …
¿Cómo establecer las cuotas de las viviendas en un edificio de obra nueva?
Terminada la construcción del edificio, lo habitual es que sea el promotor del edificio quien otorgue la escritura de división horizontal del edificio, asignando a todos y cada uno de los elementos privativos (pisos, locales, trasteros, plaza de aparcamiento, etc.), una cuota de participación en el conjunto del edificio. Tratándose, como parece, de una construcción en …
La subida del gas crispa las comunidades de vecinos: “Recortamos en calefacción y la gente teletrabaja con abrigo”
Un cambio regulatorio y el aumento de los precios del gas están desatando el pánico en las comunidades de vecinos que comparten caldera. La problemática es independiente de los contadores individuales, que serán obligatorios a partir de 2023, aunque estos fueran los primeros sospechosos cuando empezaron a llegar las facturas disparatadas. Pero la realidad es …
La cuenta atrás definitiva para el fin de la calefacción central
En un año, todas las instalaciones comunitarias deberán contar con dispositivos que permitan facturar el consumo de manera individual “Aquí la calefacción central funciona muy bien”, cuenta Eva Bargueño, de 56 años y vecina del barrio de Pacífico en Madrid. Aunque a continuación añade un detalle que hace pensar que quizás el sistema no sea …
¿Tengo que pagar la cuota del ascensor si vivo en un bajo y no lo voy a usar nunca?
La Ley 49/1960, 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) recoge entre las obligaciones de los propietarios la de contribuir con arreglo a la cuota de participación a los gastos generales que no sean susceptibles de individualización y a la dotación de un fondo de reserva para atender la realización de las obras de accesibilidad …